359 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 138,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 451 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814850542660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005814850542660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 253 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 135 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 328 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 574 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 705 686 $ Poids 82 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 380 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 792 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 659 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 848 937 $ Poids 60 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 616 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 716 246 $ Poids 55 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 760 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 957 $ Poids 54 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 888 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 796 387 $ Poids 49 % |
| 10 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 84 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 909 685 $ Poids 47 % |
| 11 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 475 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −57 839 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 695 876 $ Poids 46 % |
| 12 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 418 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 677 534 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.