363 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 109,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814850623920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005814850623920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 146 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 217 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 713 605 $ Poids 97 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 504 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 813 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 964 $ Poids 82 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 602 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 731 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 349 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 730 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 747 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 374 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 507 $ Poids 76 % |
| 10 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 581 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 102 $ Poids 75 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 521 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 615 511 $ Poids 74 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 548 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 582 996 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.