351 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814850805430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
65005814850805430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 235 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 695 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 139 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 706 622 $ Poids 95 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 523 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 244 $ Poids 85 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 589 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 724 257 $ Poids 83 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 353 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 837 $ Poids 81 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 327 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 001 $ Poids 80 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 709 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 740 661 $ Poids 79 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 559 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 498 $ Poids 79 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 475 $ Poids 78 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 529 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 577 685 $ Poids 75 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 509 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 610 088 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.