356 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 178,7 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 427 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814850930250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
65005814850930250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 344 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 756 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 468 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 215 $ Poids 80 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 253 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 709 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 765 328 $ Poids 64 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 124 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 890 $ Poids 64 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 366 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 119 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 210 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 153 341 $ Poids 56 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 366 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +69 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 823 573 $ Poids 50 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 379 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 975 $ Poids 46 % |
| 12 | 3219, Rue Éliane, Laval 2024-09-19 · 172 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 830 694 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.