3230 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 94,7 m² · constr. 1969 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814851585880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005814851585880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 752 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 466 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 599 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 299 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 636 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 409 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 725 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 525 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 740 682 $ Poids 84 % |
| 6 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 394 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 602 772 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 612 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 677 467 $ Poids 82 % |
| 8 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 51 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 710 $ Poids 82 % |
| 9 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 477 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 796 837 $ Poids 82 % |
| 10 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 237 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 609 968 $ Poids 82 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 605 758 $ Poids 80 % |
| 12 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 415 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.