396 Rue DALIDA · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 114,3 m² · constr. 1991 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814851842460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005814851842460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 82 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 306 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 669 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 613 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 776 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 542 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 902 $ Poids 79 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 518 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 744 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 646 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 761 861 $ Poids 75 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 438 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 625 886 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 293 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 516 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 735 $ Poids 69 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 519 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 593 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.