400 Rue DALIDA · Laval
Valeur estimée
1 682 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 354,1 m² · constr. 2024 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 400 $
Rôle antérieur 859 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814851954160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
1 138 100 $
Rôle antérieur
859 400 $
ID provincial
65005814851954160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +124 512 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 1 742 111 $ Poids 35 % |
| 2 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −83 713 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 555 910 $ Poids 34 % |
| 3 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +166 860 $ · Ajust. âge +95 600 $ | 1 556 138 $ Poids 19 % |
| 4 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +227 552 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 484 053 $ Poids 16 % |
| 5 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +196 350 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 580 103 $ Poids 15 % |
| 6 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +100 131 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 2 107 905 $ Poids 14 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +165 956 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 663 543 $ Poids 14 % |
| 8 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +216 752 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 502 366 $ Poids 13 % |
| 9 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +265 329 $ · Ajust. âge +110 415 $ | 1 790 017 $ Poids 12 % |
| 10 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +218 328 $ · Ajust. âge +88 075 $ | 1 781 646 $ Poids 12 % |
| 11 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 002 394 $ Poids 12 % |
| 12 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +246 244 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 525 621 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.