270 Rue FLORE · Laval
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 186,9 m² · constr. 1969 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 517 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814852501950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
65005814852501950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 520 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 463 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 856 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 748 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 658 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 723 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 284 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 944 $ Poids 59 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 759 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 304 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −64 127 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 356 $ Poids 51 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 012 452 $ Poids 45 % |
| 10 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 977 509 $ Poids 44 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 525 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 821 232 $ Poids 42 % |
| 12 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 010 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.