3231 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 90,7 m² · constr. 1969 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814852741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005814852741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 300 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 481 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 586 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 449 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 588 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 182 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 19 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 204 $ Poids 86 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 331 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 737 012 $ Poids 86 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 474 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 726 580 $ Poids 85 % |
| 9 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 469 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 781 735 $ Poids 82 % |
| 10 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 595 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 544 670 $ Poids 81 % |
| 11 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 645 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 623 801 $ Poids 81 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 369 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 711 656 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.