3189 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 390 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814854597540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005814854597540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 353 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 89 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 88 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 545 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 575 852 $ Poids 87 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 345 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 714 691 $ Poids 87 % |
| 6 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 516 723 $ Poids 85 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 592 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 000 $ Poids 85 % |
| 8 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 277 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 642 $ Poids 84 % |
| 9 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 594 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 535 206 $ Poids 83 % |
| 10 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 429 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 769 071 $ Poids 82 % |
| 11 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 689 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 612 906 $ Poids 80 % |
| 12 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 633 494 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.