3188 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814854642750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005814854642750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 215 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 654 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 416 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 766 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 446 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 671 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 343 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 738 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 616 324 $ Poids 87 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 283 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 537 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 928 $ Poids 86 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 525 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 261 845 $ Poids 84 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 358 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 754 179 $ Poids 84 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 625 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 512 599 $ Poids 82 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 560 342 $ Poids 81 % |
| 12 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 576 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 669 747 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.