3207 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 255,8 m² · constr. 1961 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 503 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814855216450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005814855216450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 638 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 941 999 $ Poids 51 % |
| 2 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 054 261 $ Poids 48 % |
| 3 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 295 741 $ Poids 40 % |
| 4 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 511 $ Poids 38 % |
| 5 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 145 127 $ Poids 35 % |
| 6 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 104 317 $ Poids 33 % |
| 7 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 017 414 $ Poids 33 % |
| 8 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 026 682 $ Poids 33 % |
| 9 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −45 331 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 128 848 $ Poids 32 % |
| 10 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +129 411 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 165 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −102 989 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 271 360 $ Poids 29 % |
| 12 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 544 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 862 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.