3206 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 120,2 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 472 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814855291190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005814855291190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 415 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 733 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 138 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 621 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 114 $ Poids 74 % |
| 6 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 52 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 603 783 $ Poids 73 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 441 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 733 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 132 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 715 303 $ Poids 72 % |
| 9 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 683 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 433 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 287 051 $ Poids 64 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 703 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 794 921 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.