3201 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 109,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814855446050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005814855446050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 81 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 661 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 623 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 409 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 707 $ Poids 91 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 163 $ Poids 91 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 395 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 265 045 $ Poids 86 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 799 $ Poids 85 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 0 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 175 $ Poids 84 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 252 $ Poids 81 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 905 $ Poids 78 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 733 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 548 $ Poids 78 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 434 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 678 978 $ Poids 77 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 750 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 772 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.