449 Rue FLAVIEN · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 117 m² · constr. 1961 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 401 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814855618230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005814855618230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 646 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 454 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 702 471 $ Poids 89 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 497 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 388 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 59 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 686 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 28 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 705 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 814 697 $ Poids 77 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 77 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 595 803 $ Poids 76 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 193 $ Poids 76 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 383 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 275 102 $ Poids 72 % |
| 12 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 757 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 799 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.