3207 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814856094160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005814856094160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 41 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 632 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 378 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 306 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 252 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 393 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 730 754 $ Poids 87 % |
| 6 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 477 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 060 $ Poids 86 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 473 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 714 920 $ Poids 85 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 539 $ Poids 85 % |
| 9 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 602 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 740 593 $ Poids 84 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 667 281 $ Poids 83 % |
| 11 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 432 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 648 673 $ Poids 83 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 626 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 536 450 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.