487 Rue FLAVIEN · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 92,8 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 341 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814856369220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005814856369220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 390 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 380 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 534 394 $ Poids 89 % |
| 5 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 430 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 626 697 $ Poids 88 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 533 287 $ Poids 85 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 436 581 $ Poids 85 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 502 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 607 933 $ Poids 84 % |
| 9 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 305 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 582 616 $ Poids 83 % |
| 10 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 500 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 664 $ Poids 82 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 482 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 692 071 $ Poids 81 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 668 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 569 836 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.