479 Rue FLAVIEN · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 93,4 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814856407420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005814856407420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 398 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 515 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 371 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 712 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 434 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 631 714 $ Poids 88 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 467 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 538 990 $ Poids 87 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 598 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 707 $ Poids 85 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 344 $ Poids 84 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 488 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 612 700 $ Poids 83 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 35 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 438 $ Poids 83 % |
| 10 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 286 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 587 133 $ Poids 82 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 467 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 697 483 $ Poids 82 % |
| 12 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 493 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 429 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.