467 Rue FLAVIEN · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 103,3 m² · constr. 1962 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814856513840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005814856513840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 3 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 391 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 663 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 331 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 258 974 $ Poids 92 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 160 $ Poids 89 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 395 $ Poids 89 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 684 $ Poids 86 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 151 $ Poids 84 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 404 $ Poids 83 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 437 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 731 498 $ Poids 82 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 582 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 325 $ Poids 81 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 572 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 758 780 $ Poids 81 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 78 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 551 071 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.