455 Rue FLAVIEN · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814856570190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005814856570190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 40 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 339 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 723 223 $ Poids 89 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 523 416 $ Poids 88 % |
| 5 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 458 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 641 101 $ Poids 88 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 411 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 707 447 $ Poids 87 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 540 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 732 395 $ Poids 86 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 565 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 039 $ Poids 86 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 365 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 250 063 $ Poids 84 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 019 $ Poids 83 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 560 $ Poids 83 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 530 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 052 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.