3228 Rue FIRMIN · Laval
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 341 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814857186130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005814857186130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 125 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 635 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 215 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 254 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 531 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 423 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 651 135 $ Poids 88 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 100 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 762 $ Poids 88 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 289 $ Poids 88 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 425 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 734 054 $ Poids 86 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 577 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 554 859 $ Poids 85 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 587 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 539 225 $ Poids 84 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 379 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 557 101 $ Poids 83 % |
| 11 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 434 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 652 008 $ Poids 83 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 542 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 718 270 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.