501 Rue FLAVIEN · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 115,7 m² · constr. 1963 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814857302950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005814857302950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 470 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 705 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 550 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 648 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 92 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 688 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 416 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 706 261 $ Poids 81 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 625 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 818 548 $ Poids 80 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 171 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 582 882 $ Poids 79 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 245 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 276 072 $ Poids 78 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 625 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 584 $ Poids 74 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 511 $ Poids 73 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 173 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 598 947 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.