495 Rue FLAVIEN · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 408 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814857331090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005814857331090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 463 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 530 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 661 354 $ Poids 83 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 636 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 833 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 156 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 609 566 $ Poids 81 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 165 $ Poids 77 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 411 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 719 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 71 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 701 697 $ Poids 75 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 617 $ Poids 75 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 150 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 593 000 $ Poids 75 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 163 $ Poids 71 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 263 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 281 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 640 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 683 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.