3233 Rue FIRMIN · Laval
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814857439420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
65005814857439420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 128 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 220 $ Poids 99 % |
| 2 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 362 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 473 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 557 441 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 388 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 539 176 $ Poids 89 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 442 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 609 922 $ Poids 89 % |
| 6 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 460 998 $ Poids 86 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 419 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 744 039 $ Poids 84 % |
| 8 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 184 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 567 525 $ Poids 84 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 393 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 660 846 $ Poids 84 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 563 182 $ Poids 83 % |
| 11 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 401 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 611 917 $ Poids 82 % |
| 12 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 591 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 638 861 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.