3229 Rue FIRMIN · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 7 408 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814857618860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
65005814857618860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 332 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 503 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 476 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 529 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 623 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 502 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 088 $ Poids 79 % |
| 5 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 663 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 465 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 643 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 497 813 $ Poids 77 % |
| 7 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 790 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 536 854 $ Poids 75 % |
| 8 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 372 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 513 549 $ Poids 73 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 384 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 421 942 $ Poids 72 % |
| 10 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 658 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 508 979 $ Poids 72 % |
| 11 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 804 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 505 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 912 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 510 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.