494 Rue FLAVIEN · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814857791510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005814857791510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 80 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 366 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 670 335 $ Poids 94 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 290 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 261 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 541 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 409 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 046 $ Poids 90 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 475 596 $ Poids 90 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 514 $ Poids 83 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 159 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 556 023 $ Poids 82 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 570 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 181 $ Poids 81 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 673 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 634 $ Poids 81 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 538 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 615 749 $ Poids 81 % |
| 12 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 684 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 729 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.