511 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814857997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005814857997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 141 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 639 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 360 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 655 755 $ Poids 93 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 271 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 255 840 $ Poids 93 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 547 819 $ Poids 93 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 159 $ Poids 90 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 815 $ Poids 87 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 531 $ Poids 86 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 343 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 656 314 $ Poids 83 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 592 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 203 $ Poids 82 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 639 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 625 894 $ Poids 82 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 658 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 625 440 $ Poids 81 % |
| 12 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 600 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 494 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.