3192 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 131,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 447 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814859034050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005814859034050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 372 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 663 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 549 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 907 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 534 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 665 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 576 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 783 587 $ Poids 75 % |
| 5 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 138 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 016 $ Poids 59 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 760 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 722 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 119 138 $ Poids 51 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 383 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge +28 298 $ | 642 347 $ Poids 50 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 480 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 751 230 $ Poids 49 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 519 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 318 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 785 003 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.