3184 Rue GLENN · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 128,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 407 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814859485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
65005814859485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 377 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 642 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 499 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 879 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 579 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 644 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 758 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 109 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 114 558 $ Poids 62 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 780 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 400 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 624 061 $ Poids 54 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 493 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 041 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 761 051 $ Poids 53 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 538 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 402 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 727 902 $ Poids 52 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 536 283 $ Poids 51 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 334 531 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.