350 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 154,7 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 452 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814860079170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
65005814860079170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 230 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 142 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 555 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 921 $ Poids 76 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 456 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 940 $ Poids 72 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 006 $ Poids 67 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 503 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 743 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 427 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 035 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 705 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 36 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 947 953 $ Poids 53 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 193 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 976 $ Poids 47 % |
| 10 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 809 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 764 946 $ Poids 45 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 770 057 $ Poids 39 % |
| 12 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 502 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 814 893 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.