346 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 185,4 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 546 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814860198390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
65005814860198390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 835 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 338 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 828 307 $ Poids 77 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 553 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 849 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 787 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 851 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 664 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 623 $ Poids 67 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 877 875 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 152 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −67 123 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 958 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 413 $ Poids 48 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 505 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 1 113 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −62 390 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 081 247 $ Poids 45 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 110 765 $ Poids 43 % |
| 12 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 455 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +62 603 $ | 954 392 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.