342 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 157,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814860327580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005814860327580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 200 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 551 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 447 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 677 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 979 $ Poids 69 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 427 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 710 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 519 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 748 924 $ Poids 58 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 66 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 954 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 199 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 967 $ Poids 51 % |
| 10 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 839 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 769 691 $ Poids 45 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 775 409 $ Poids 41 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 161 316 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.