331 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 218,8 m² · constr. 1989 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 571 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814860461210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
65005814860461210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 76 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 946 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 754 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 846 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 279 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 825 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 070 094 $ Poids 56 % |
| 5 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 731 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 912 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 385 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 271 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 837 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 670 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 986 746 $ Poids 53 % |
| 8 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −130 055 $ | 1 270 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 105 105 $ Poids 49 % |
| 10 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 949 058 $ Poids 46 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 836 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 360 571 $ Poids 46 % |
| 12 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 721 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 944 248 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.