3191 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 119,7 m² · constr. 1967 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814861823890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005814861823890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 162 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 354 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 683 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 731 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 458 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 620 745 $ Poids 76 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 517 058 $ Poids 73 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 585 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 732 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 443 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 602 604 $ Poids 68 % |
| 9 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 308 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 628 $ Poids 67 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 197 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 759 705 $ Poids 67 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 639 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 793 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 713 757 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.