3112 Rue FRANCE · Laval
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 141,9 m² · constr. 1967 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 520 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814862131920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
65005814862131920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 312 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 377 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 672 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 574 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 579 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 583 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 797 891 $ Poids 57 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 116 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 846 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 737 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 675 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −51 133 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 629 397 $ Poids 48 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 559 $ Poids 47 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 694 481 $ Poids 46 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 996 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 754 063 $ Poids 41 % |
| 12 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 402 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 629 169 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.