3123 Rue FRANCE · Laval
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 170,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 516 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814862705490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
65005814862705490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 600 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 559 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 753 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 730 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 689 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 316 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 629 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 927 $ Poids 62 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 517 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 218 $ Poids 56 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 956 $ Poids 54 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 715 366 $ Poids 50 % |
| 10 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 775 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 722 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 176 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 921 669 $ Poids 43 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 952 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −60 205 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 713 688 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.