3173 Rue FRANCE · Laval
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 93,9 m² · constr. 1967 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 361 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814863128950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005814863128950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 356 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 741 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 331 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 731 262 $ Poids 91 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 291 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 715 951 $ Poids 88 % |
| 5 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 357 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 548 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 491 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 668 306 $ Poids 87 % |
| 7 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 554 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 591 302 $ Poids 85 % |
| 8 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 19 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 146 $ Poids 85 % |
| 9 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 596 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 529 511 $ Poids 83 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 576 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 648 708 $ Poids 83 % |
| 11 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 472 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 786 817 $ Poids 82 % |
| 12 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 192 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 626 527 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.