3172 Rue FRANCE · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 374 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814863154270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005814863154270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 305 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 457 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 669 386 $ Poids 91 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 186 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 614 880 $ Poids 90 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 422 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 319 $ Poids 87 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 328 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 765 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 525 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 763 $ Poids 85 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 290 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 737 683 $ Poids 83 % |
| 9 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 495 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 312 $ Poids 82 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 278 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 698 564 $ Poids 82 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 622 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 261 266 $ Poids 81 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 228 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 555 316 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.