3176 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 118,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 405 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814864212090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005814864212090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 259 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 655 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 518 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 712 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 174 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 604 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 603 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 315 $ Poids 77 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 401 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 713 855 $ Poids 77 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 159 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 588 541 $ Poids 76 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 232 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 696 028 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 741 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 710 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 773 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 555 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 279 128 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.