3173 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 215,1 m² · constr. 1967 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 545 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814864446310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
65005814864446310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 518 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 691 $ Poids 75 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 054 338 $ Poids 57 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 716 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 103 $ Poids 55 % |
| 4 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 094 359 $ Poids 53 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 809 120 $ Poids 51 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 782 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 403 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 403 $ Poids 48 % |
| 7 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 252 239 $ Poids 47 % |
| 8 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 931 553 $ Poids 43 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 983 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 349 190 $ Poids 41 % |
| 10 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 925 $ Poids 40 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 124 $ Poids 39 % |
| 12 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 939 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.