3172 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 105,1 m² · constr. 1966 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 394 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814864479490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
65005814864479490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 176 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 665 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 338 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 682 726 $ Poids 95 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 963 $ Poids 93 % |
| 4 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 407 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 626 919 $ Poids 88 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 627 880 $ Poids 87 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 505 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 266 516 $ Poids 86 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 239 $ Poids 85 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 400 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 780 264 $ Poids 84 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 521 584 $ Poids 84 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 297 $ Poids 84 % |
| 11 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 455 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 702 312 $ Poids 83 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 280 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 083 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.