3168 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 367 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814864581510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005814864581510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 334 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 729 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 247 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 705 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 442 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 278 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 981 $ Poids 90 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 251 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 623 140 $ Poids 89 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 380 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 013 $ Poids 88 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 530 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 638 997 $ Poids 85 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 740 $ Poids 84 % |
| 9 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 538 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 035 $ Poids 83 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 654 $ Poids 83 % |
| 11 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 375 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 156 $ Poids 82 % |
| 12 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 410 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 620 074 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.