3171 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 118,6 m² · constr. 1961 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 412 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814864646050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005814864646050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 650 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 555 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 707 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 136 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 599 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 501 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 342 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 156 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 651 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 213 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 691 184 $ Poids 74 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 314 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 736 823 $ Poids 67 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 542 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 277 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 651 182 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.