3170 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 119,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 390 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814864689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005814864689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 342 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 656 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 556 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 713 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 107 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 604 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 505 385 $ Poids 77 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 322 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 714 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 943 $ Poids 74 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 141 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 589 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 190 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 163 $ Poids 73 % |
| 9 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 682 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 790 $ Poids 72 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 577 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 337 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 742 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 518 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 279 597 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.