3164 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814864868890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005814864868890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 309 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 203 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 657 781 $ Poids 95 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 417 $ Poids 93 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 348 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 619 451 $ Poids 91 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 369 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 172 $ Poids 85 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 544 467 $ Poids 85 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 158 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 109 $ Poids 83 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 754 $ Poids 83 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 531 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 263 390 $ Poids 82 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 903 $ Poids 82 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 325 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 703 615 $ Poids 80 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 372 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 772 066 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.