3160 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 94,5 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 336 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814864980410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
65005814864980410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 300 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 714 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 252 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 207 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 691 213 $ Poids 90 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 404 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 644 301 $ Poids 90 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 489 854 $ Poids 86 % |
| 6 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 521 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 626 050 $ Poids 86 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 340 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 576 184 $ Poids 85 % |
| 8 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 498 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 671 818 $ Poids 84 % |
| 9 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 104 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 582 362 $ Poids 84 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 607 665 $ Poids 84 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 278 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 610 255 $ Poids 83 % |
| 12 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 644 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.