442 Rue FLAVIEN · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 94,9 m² · constr. 1961 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814865107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005814865107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 284 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 436 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 633 494 $ Poids 89 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 485 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 723 443 $ Poids 88 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 351 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 699 287 $ Poids 88 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 90 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 617 882 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 506 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 132 $ Poids 87 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 497 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 082 $ Poids 87 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 606 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 306 $ Poids 85 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 454 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 614 643 $ Poids 83 % |
| 11 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 180 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 588 973 $ Poids 82 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 470 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 132 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.