3175 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 94 m² · constr. 1961 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814865234750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005814865234750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 273 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 453 $ Poids 92 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 445 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 630 581 $ Poids 88 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 459 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 720 051 $ Poids 88 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 328 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 696 195 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 490 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 138 $ Poids 87 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 517 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 633 $ Poids 87 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 536 727 $ Poids 84 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 116 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 615 098 $ Poids 84 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 447 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 611 767 $ Poids 84 % |
| 11 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 158 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 586 249 $ Poids 84 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 636 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 573 781 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.