443 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 163,4 m² · constr. 1962 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 446 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814865417090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005814865417090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 373 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 721 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 625 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 402 $ Poids 68 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 883 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 674 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 923 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 838 $ Poids 58 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 23 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +74 021 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 707 937 $ Poids 55 % |
| 7 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 666 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 693 246 $ Poids 50 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 932 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 560 $ Poids 50 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 647 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 070 $ Poids 49 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 680 257 $ Poids 48 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 468 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 903 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 153 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 482 889 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.