452 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 174,6 m² · constr. 1959 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 403 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814865878920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005814865878920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 414 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 734 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 916 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 697 923 $ Poids 56 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 634 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 591 $ Poids 53 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 679 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 363 $ Poids 52 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 849 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 701 331 $ Poids 50 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 954 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 781 $ Poids 45 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 712 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 705 863 $ Poids 44 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 490 656 $ Poids 40 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 960 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 393 $ Poids 40 % |
| 12 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 874 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 976 726 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.